简介-REITs简介首先，海外REITs的发展。REITs起源于美国。1960年，美国国会颁布了房地产税投资和国内税法草案，对符合条件的房地产信托投资产品给予税收优惠政策，并建立了上市流通交易制度。自此，现代REITs框架正式建立。1986年的税改法案允许成立公司在内部管理REITs，激发了机构的活力，迎来了REITs在美国的黄金时期。
与美国相比，亚洲REITs市场整体起步较晚。以新加坡为例。1999年，新加坡金融管理局颁布了财产信托准则，S-REITs正式发行。然而，得益于完善的市场框架和灵活的交易机制，新加坡的REITs市场起步后发展迅速，截至2019年底达到约600亿美元，是全球最活跃的REITs交易市场之一。第二，海外REITs的基本特征。海外REITs产品一般有以下特点。
5、什么是REITs基金?特点是什么? 国内哪些基金可以投资REITs?国内第一只REITs投资基金是鹏华美国房地产基金。什么是REITs基金？REITs是房地产信托证书(real estate trust certificate)的简称，是以发行收益信托证书的方式集合大部分投资者资金，由专业机构进行不动产投资管理，将综合投资收益按比例分配给投资者的一种证券。通过REITs投资，普通投资者可以像其他高流动性证券一样参与大规模收益型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。
在满足一定盈利条件的前提下，REITs必须分配不低于应纳税所得额90%的红利。在美国，REITs已经被投资者视为股票、债券、现金之外的第四种资产。REITs的特点与其他房地产投资方式相比，REITs最大的特点就是资产质量高。为了避免市场波动和空置率上升，REITs更喜欢购买优质地段的甲级楼盘，尤其是地标性建筑。并且资产负债率也控制在合理水平。同时，REITs有明确的法律要求，90%的应税收入必须以股息的形式分配给投资者，所以为了避免股息的波动，REITs会倾向于购买优质地段的优质房产。
6、大家知道 国内首只投资美国房地产信托凭证(REITs国内鹏华美国房地产证券投资基金，首只投资REITs的基金，于8月9日获准发行。REITs房地产信托证书的简称，在国外已经发展了30多年，在国内两个交易所都没有上市。据鹏华基金国际业务负责人介绍，相当于股票的REITs在美国三大交易所上市。目前美国房地产行业上市公司的证券大部分是REITs。REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不用缴纳企业所得税和资本利得税。
7、 reits是哪种形式的基金投资范围有哪些房地产投资信托基金有哪些种类？根据业务性质和收益来源，REITs分为股权型债权型和混合型三种。其中，权益类REITs是对不动产的直接投资，主要的预期年化预期收益来源是不动产租金收益，或者是通过处置不动产资本而获得收益的债权类REITs向开发商或不动产管理人提供抵押贷款，或者投资于不动产抵押证券。以利息收入或证券投资回报为主要收入来源的REITs从事上述两类业务，收取上述两类业务收入的REITs称为混合REITs。
8、 reits是什么意思在哪买reits是房地产投资信托基金。Reits从资金投向角度可分为股权抵押型和混合型；从资金筹集和流通的角度，可分为公募reits和私募reits；从组织形式来看，可以分为公司型和信托型。以公募reits和私募reits为例:公募reits目前无法购买，国内没有相关政策和平台支持用户购买。但是私募reits可以购买。
REITs是一种信托基金，通过发行收益凭证的方式集合特定多数投资者的资金，由专门的投资机构管理不动产投资，将综合投资收益按比例分配给投资者。与我国信托的纯私募性质不同，国际意义上的REITs在性质上相当于基金，少数是私募，但大部分是公募。REITs可以封闭式运作，也可以上市交易，类似于中国的开放式基金和封闭式基金。
9、 reits真的赚钱吗国内的REITs还在炒房地产概念，但基金偏向于债券型基金。投资海外市场要考虑汇兑风险，根据中国的发展趋势，国内的投资前景更好。影响房地产的最大因素是人口，中国现在面临人口问题，海外房地产市场并不光明。投资有风险，入市需谨慎。REITs是按照法定程序设立的信托组织，通过发行股票或基金单位募集投资者资金，由专业机构管理不动产，将税后净收益的90%以上分配给投资者。
10、 reits 国内合法吗是合法的。国内准REITs的主要类型目前，中国的准REITs国内主要以资产证券化的形式在证券交易所发行，以资产支持专项计划为特殊目的载体，此外，由公开募集基金发起的类REITs产品和在银行间市场发行的类REITs产品也是两种不同类型的准REITs，但这两种产品的整体规模较小。上述三类准REITs的主要区别在于:从SPV的形式来看，交易所REITs的SPV是资产支持的专项计划，银行间REITs的SPV是特殊目的信托，公募基金REITs的SPV是封闭式公募基金，从法律依据看，交易所REITs的主要法律依据是《证券公司和基金管理公司资产证券化业务管理规定》。银行间REITs的主要法律依据是《全国银行间债券市场金融债券发行办法》，公开募集基金REITs的主要法律依据是《证券投资基金法》和《公开募集证券投资基金运作管理办法》，从审批形式上看，交易所REITs的发行需要上市，机构出具无异议函和基金业协会备案，银行间REITs的发型需要获得人民银行的行政许可。公募基金REITs需要在证监会注册，从发行标的看，交易所REITs向合格投资机构发行，银行间REITs向银行间市场合格机构公开发行，公募基金REITs向证券投资基金合格投资者公开发行。
